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　　长期以来，物业费收多少，基本是开发商或物业公司说了算。同样的服务水平，不同小区可能差出一倍价格。这种“随口要价”的时代，正在终结。2026年3月起，四川南充市正式执行物业费新规：前期物业费和保障房物业费实行政府指导价。以顺庆区为例，一级物业服务（最高等级）有电梯最高不超过1.96元/㎡/月，无电梯最高不超过1.38元/㎡/月。山西临汾市也出台了详细的政府指导价：五级物业服务（最高等级）高层住宅基准价1.35元/㎡·月，多层0.9元/㎡·月，可上浮10%。就连电梯运行维护费、停车服务费、装修管理费等细分项目，也有了明确标准。临汾规定电梯运行维护费基准价0.4元/㎡·月，未购买地下车位的一层住户无需交纳；装修垃圾清运费基准价5元/㎡，业主自行清运的可以不交。烟台市则明确，普通住宅车位租赁费由建设单位收取，未签订书面委托合同，物业不得收取。价格透明了，业主心里才有底。

　　如果说物业费是看得见的支出，那公共收益就是最隐秘的“黑洞”。电梯间的广告牌、公共区域的停车位、小区大门的快递柜——这些每天都在“生钱”的地方，产生的收益到底去了哪里？绝大多数业主，从来没见过这笔账。这一次，国家要动真格了。山西省新修订的《物业管理条例》明确规定：利用共有部分从事经营活动产生的公共收益，归业主共有，应当单独列账、妥善保管，任何单位和个人不得挪用、侵占。四川高县更是在专项整治中明确：2026年全域落实公示制度，各小区须于4月底前规范公示公共收益收支明细，确保真实、持续公开，接受业主监督。全国人大代表朱建弟更是建议：电梯广告、车位出租等收益的70%以上必须用于业主福利，如抵扣物业费或升级社区设施，剩余部分方可计入物业利润。